我今年66岁，从一家州立银行领取终身养老金Sed超级基金。我的妻子今年74岁，她唯一的收入来自她自己的一套房子，她以每周250美元的价格租给了我们的儿子。我们住在一个40公顷的业余农场，还有一个度假屋。在评估我妻子是否有资格领取长者退休金时，我们的另外两处物业是按全价评估，还是按联名名下物业的一半价值评估?我们差饷通知书上的估价是否适合计算?

夫妻申请养老金时，在资格审查时，将所有财产和收入合并在一起。唯一的豁免是由尚未达到领取养老金年龄的人拥有的累积模式的退休金。物业的市场价值将是使用的数量-费率通知不相关。

如果我们在60岁退休，银行里有足够的现金可以维持一两年，把我们的养老金留在积累阶段(这意味着我们在技术上没有收入)，那么当我们卖掉我们的两处投资房产时，我们会缴纳资本利得税吗?CGT的速率是多少?属性以联合名称表示。

你很可能要缴纳资本利得税，你应该尽早和你的会计师讨论这个问题。CGT是通过将50%折扣后的收益与销售合同签订当年的应税收入相加来评估的。最好等到你完成工作，收入较低的时候再去。你可以在两个财政年度内出售这些房产，以尽量减少影响。

我和我的妻子在各自的养老基金中有积累的资金，我们都指定了另一个人作为死亡后100%的受益人。如果我先去世了，我的养老账户里的钱怎么办?钱会转到她的超级账户上吗，还是她会拿到钱要现金，还是在我的超级账户里等她取走?

一旦退休基金的成员死亡，余额必须提取。在你的情况下，这笔钱将支付给指定的受益人。当你死后，这笔钱将作为死亡抚恤金支付给她。在正常情况下，这可能是给她的养老金，也可能是直接给她的一笔钱——你的余额不会加到她的超级账户里，它将保持独立。你的基金会支付给她这些福利。她可以选择将死亡抚恤金转到她自己的基金中，但即便如此，这笔钱也会在她自己的养老基金的一个单独账户中。

你应该重新检查一下你的死亡抚恤金提名——上面是说要一次性支付给她还是作为养老金，还是让她和受托人自己决定?这将影响她的选择。如果她自己有养老金，她可能无法把你所有的养老金都拿去当养老金。

我明白，如果你退出从你的房间里出来，然后再回去把它作为一个非co非强制性供款，你是在减少应税部分。这样做的结果是，当你去世时，非受抚养受益人应缴纳的税款会减少。您是否需要开一个新的超级积累账户来接受这些资金?